Покупка недвижимости

Недвижимость без риска?

Даже если при покупке квартиры Вы обратились к добросовестному риэлтору и нотариусу, это не всегда убережет от риска попасть впросак.

Давайте рассмотрим причины, по которым договор купли-продажи может оказаться недействительным:
- Нарушения в процессе приватизации.
- Обман со стороны продавца.
- Подделка документов.
- Превышение полномочий участников сделки.
- Недееспособность участников сделки.
- Совершение сделки с нарушением интересов граждан, которые проживают совместно.
- Раздел наследства с нарушением интересов некоторых наследников.
- Отсутствие согласия одного из супругов при сделке по поводу совместного имущества.
- Другие риски по утрате права собственности на квартиру.

Что еще должно обеспокоить покупателя?

Сначала удостоверьтесь, что человек, который продает квартиру, действительно ее собственник: проверьте его паспорт, сверьте все данные со сведениями на жилье. Человека, который продает квартиру «по доверенности», лучше обходить десятой стороной.

После идентификации личности продавца убедитесь в его дееспособности. Потребуйте справку из наркологического и психоневрологического диспансеров, что он не состоит у них на учете.

Будьте осторожны, если человек, состоящий в браке, продает квартиру без документально оформленного согласия своего супруга.

Обязательно убедитесь, что все родственники собственника квартиры благополучно выписаны из нее.

Должна насторожить квартира, которую неоднократно продавали за достаточно короткий срок (поинтересуйтесь у соседей). Квартира, от которой постоянно хотели избавиться, явно таит в себе какие-то неприятности.

Будьте внимательны, если жильцы продаваемой квартиры в данный момент отбывают срочную службу или срок в местах лишения свободы. Они, конечно, будут выписаны из этой квартиры, но… имеют полное право по возвращении снова в ней прописаться.

Застраховав квартиру на полную стоимость сделки от утраты на право собственности, Вы можете обезопасить себя от неприятностей. Ведь страховая компания обязательно будет проверять квартиру «на чистоту». И, если она откажется страховать эту сделку – от покупки такой квартиры лучше воздержаться.

Квартира нынче – удовольствие не из дешевых. Поэтому при ее покупке лучше обратиться к опытным специалистам. И вы будете абсолютно уверены, что ваше новое жилье не принесет вам неприятных сюрпризов.

31.10.2012

  • Прочли 2 133 раз(а)